Gundelfingen:
Dreifamilienhaus mit XXL-Garten!
Objekt-Nr.: 256
Belchenstraße 24
Seitenansicht von Süden
XXL-Garten
Grundriss UG
Niedertemperatur-Heizung 1990
Öl-Tanklager
Grundriss EG frei
EG Zimmer 3
EG Bad
EG Gäste-WC
EG Wohnküche
EG Terrasse im Grünen
Grundriss OG, vermietet
Treppenhaus
Grundriss DG frei
Küche DG
DG Bad
Wohnzimmer DG
DG Bergsicht
Garage Nr.2 mit Gartentor
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
1.133 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Wissenswertes:
- gepflegtes, kleines MFH mit 3 Wohneinheiten aus Bj. 1961/62
- attraktive, bevorzugte Lage nahe Ortsmitte und Straßenbahn
- Energieverbrauch 126,1 kWh/qm a, Öl, Bj. 90, Kl. D
- Grundstücksgröße 1.133 qm
- Gesamtwohnfläche ca. 252 qm, 8 Zimmer, 3 Bäder
- UG: Heizung, 3 Kellerabteile und integrierte Garage ca.88 qm
- EG: Wohnung 1 = 3 Zimmer mit ca. 98 qm, frei
- OG: Wohnung 2 = 3 Zimmer mit ca. 97 qm, vermietet
- DG: Wohnung 3 = 2,5 Zimmer mit ca. 57 qm, frei
- Wohnküchen
- Ausstattung der 60er Jahre
- Warmwasser über elektrische Boiler
- Niedertemperatur Heizung 1990 (keine Austauschpflicht)
- XXL Garten
- zweite Garage mit zusätzlichem Gartentor
- OG Wohnung seit 1995 an älteres Ehepaar vermietet
- Jahres Nettomiete 7.164.- €uro
- Kaufpreis 995.000,- €uro zzgl. 3,57 % Maklerprovision
Das Haus liegt in der Mitte der Belchenstraße. Zur Ortsmitte und zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.gundelfingen.de
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Bad: Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 1
Loggia: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1961
Mieteinnahmen p.a.: 7.164 €
Zustand: sanierungsbedürftig
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.07.2024 bis 01.07.2034
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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