Heuweiler:
Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW
Objekt-Nr.: 296
Haus mit Garage
Gartentor
Erdgeschoss E1
E1 Kellerabteil
E1 Treppenaufgang
E1/2 Freisitz
Obergeschoss E2
E2 Diele
E2 Schlafzimmer
E2 Gäste-WC
E2 Duschbad
Wohnzimmer
Balkon vor Wohnzimmer
E2 Kachelofen im Wohnzimmer
E2 Essplatz
E2 Küche
Dachgeschoss E3
E3 Zugang Gäste und Speicher
E3 Gast links
Pantry im Gast links
Balkon gast links
Balkon Gast rechts
E3 Bad Gast rechts
Speicher
Doppelgarage
Hof Müllplatz
Stellplatz Einliegerwohnung
Preis:
915.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
646 m²
Zimmeranzahl:
7
Wissenswertes:
- Freistehendes Einfam.-Haus mit Einliegerwohnung, Bj. 1993
- in ruhiger Lage nahe Ortsmitte und Waldrand
- Energie-VA v. 3.8.26, 129 kWh/m²*a, Öl, 1993, Kl. D
- solare Brauchwassererwärmung 2001
- schönes Hanggrundstück ca. 646 qm
- II BV - Wohnflächen innen + halbe Terrasse / Balkone
Einliegerwohnung 49,87 + 20/2 = ca. 60 qm
Hauptwohnung 145,75 + 40/2 = ca. 165 qm
Insgesamt = ca. 225 qm
Ebene 1: (Grundriss Erdgeschoss)
- Doppelgarage, Stellplätze
- Einliegerwohnung, 2,5 Zimmer, gr. Terrasse
- Heizraum, 2 Keller, WC, Zugang Garage m. Waschtisch, Öltank
Zwischenpodest:
- Ausgang zum Freisitz und Garten
Ebene 2: (Grundriss Obergeschoss)
- Hauptwohnung
- Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, Duschbad und Gä.-WC
- großer Sonnenbalkon, teils überdacht
Ebene 3: (Grundriss Dachgeschoss)
- Hauptwohnung
- 2 eigenständige Gästezi. mit Pantry, Duschbad und Balkon
- Allzweckzimmer…
Ebene 3:
- Speicher
- Kachelofen Wohnzimmer + Holzherd in der Wohnküche
- modernes neues Duschbad im OG
- laufende Instandhaltungen
- Gartenhaus, Geräteschuppen, Zisterne 8.000 L
- dem Baujahr entsprechend ein äußerst gepflegter Zustand
- das Objekt wird mietfrei übergeben
- Bezug nach Vereinbarung
Heuweiler, eine kleine, stadtnahe, ländliche Gemeinde mit ca. 1150 Einwohnern, befindet sich am Anfang des Glottertals und ist nur 8 km nördlich von Freiburg gelegen.
In der Gemeinde lässt es sich gut leben. Das Familien- und vielseitige Vereinsleben spielt in Heuweiler eine große Rolle.
Kindergarten und Grundschule sind schnell zu Fuß erreichbar.
Zwischen Heuweiler und Gundelfingen verkehrt ein Bürgerbus, der das Einkaufen erleichtert.
Zum nahegelegenen Freiburg bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Das Haus befindet sich in ruhiger zentraler Lage und nahe zum Waldrand.
Weitere Hinweise finden Sie unter www.heuweiler.de
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % vom KP inkl. der ges. MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 4
Balkon: 3
Terrasse: 2
Keller: voll unterkellert
Umgebung: ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 03.08.2026 bis 02.08.2026
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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