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Freiburg im Breisgau: Stadtnah wohnen an der Dreisam !

Objekt-Nr.: 265
  • RESERVIERT
    Blick vom Hirzbergsteg
  • RESERVIERT
    Dreisamweg Richtung Stadt
  • RESERVIERT
    Hausansicht
  • RESERVIERT
    Treppenhaus
  • RESERVIERT
    geräumiger Fahrstuhl
  • RESERVIERT
    Grundriss Wohnung 205
  • RESERVIERT
    Flur
  • RESERVIERT
    Wohn-Essbereich mit Küche
  • RESERVIERT
    Küchenzeile
  • RESERVIERT
    überdachter Südbalkon
  • RESERVIERT
    Badezimmer
  • RESERVIERT
    Waschmaschine mit Trockner
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer
  • RESERVIERT
    Balkon bei Tag
  • RESERVIERT
    Balkon bei Nacht
  • RESERVIERT
    Kinder- oder Arbeitszimmer
  • RESERVIERT
    Hirzbergblick
  • RESERVIERT
    Gäste-Duschbad
  • RESERVIERT
    Kellerabteil
  • RESERVIERT
    TG-Platz mit Wallbox
  • RESERVIERT
    Gebäude-Rückseite
  • RESERVIERT
    Spielplatz
  • RESERVIERT
    Dreisamweg
Blick vom Hirzbergsteg
Dreisamweg Richtung Stadt
Hausansicht
Treppenhaus
geräumiger Fahrstuhl
Grundriss Wohnung 205
Flur
Wohn-Essbereich mit Küche
Küchenzeile
überdachter Südbalkon
Badezimmer
Waschmaschine mit Trockner
Schlafzimmer
Balkon bei Tag
Balkon bei Nacht
Kinder- oder Arbeitszimmer
Hirzbergblick
Gäste-Duschbad
Kellerabteil
TG-Platz mit Wallbox
Gebäude-Rückseite
Spielplatz
Dreisamweg
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Basisinformationen
Adresse:
Otto-Wels-Straße 64a
79102 Freiburg im Breisgau
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberau
Preis:
828.500 €
Wohnfläche ca.:
110,47 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % vom KP inkl. der ges. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 30.000 €
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Hausgeld:
314 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.02.2016 bis 10.02.2026
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
42,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wissenswertes:
- dreiteiliges MFH, insgesamt 49 Wohnungen, Bj. 14/16
- Eingang 64a, 5 Geschosse mit nur 11 Wohneinheiten
- Energie-BA, 42,6 kWh/m²*a, Gas-Brennwert+Solar,2015, Kl. A
- KFW 70 Effizienzhaus nach ENEV 2009
- helle 4 Zimmer, 2. OG, ca. 110,5 qm Wohnfläche
- Alternativ: 3 Zi.-Wohnung mit Wohnküche möglich
- geräumiger Aufzug
- lichte Deckenhöhe ca. 2,50 m
- modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Duschbad mit WC
- zwei attraktive überdachte Balkone (Süd und Nord)
- TG-Stellplatz mit Wallbox
- UG: Kellerabteil, gemeinsamer Fahrrad- u. Trockenraum

- niedriges Hausgeld inkl. TG 314 €/mtl.
- WEG-Rücklage ca. 162.000,- € = Anteilig ca. 3.560,-€

- KP: Wohnung 828.500,- + TG 30.000,- = 858.500,- €

- Bezugsfrei nach Absprache
Ausstattung:
Zeitlos modern und für gehobene Ansprüche:
- bodentiefe Fenster
- große Schiebetüren zum Balkon
- Eicheparkett
- Villeroy & Boch Fliesen
- Duravit Designwaschbecken mit Unterbau
- Kaldewei Duo-Badewannen
- bodentiefe geflieste Duschen, Abtrennung mit Echtglas
- moderne hohe Grohe Armaturen
- Videosprechanlage und Elektroschalter von Jung
- Glasfaseranschluss bereits im Haus, zu den Wohnungen beauftragt

Besondere Einbauten: Neupreis über 36.500 €:

- Einbauküche
- Abstellschränke im Flur, Schlafzimmer und Bad
- Türen zum Wohnzimmer
- elektrische Markiese
- Glasschiebewand Balkon
Lage:
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oberau, direkt an der Dreisam und nahe dem Hirzbergsteg.
Eine bevorzugte Adresse mit perfekter Infrastruktur und zur Innenstadt, dem Naherholungsgebiet Kartaus und dem Schlossberg sind es nur wenige Gehminuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Eine gute Anbindung an Straßenbahn der Freiburger VAG ist ebenfalls gegeben, sofern man nicht das eigene Fahrrad nutzen möchte.
Über Freiburg und Umgebung können Sie sich auch im Internet unter www.freiburg.de informieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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