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Kenzingen: Das Haus im Haus!

Objekt-Nr.: 246
  • Ansicht Süd
  • Ansicht Südwest
  • helles Treppenhaus
  • Grundriss DG - Ebene 1
  • Wohnküche
  • Großer überdachter Balkon
  • Wohnzimmer
  • Tageslichtbad Ebene 1
  • Wohnungstreppe
  • Grundriss DS - Ebene 2
  • Schlafzimmer Ebene 2, offen bis First
  • Tageslichtbad Ebene 2
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kellerabteile
  • Zugang mit Garage, Stellpatz
Ansicht Süd
Ansicht Südwest
helles Treppenhaus
Grundriss DG - Ebene 1
Wohnküche
Großer überdachter Balkon
Wohnzimmer
Tageslichtbad Ebene 1
Wohnungstreppe
Grundriss DS - Ebene 2
Schlafzimmer Ebene 2, offen bis First
Tageslichtbad Ebene 2
Wasch-/Trockenraum
Kellerabteile
Zugang mit Garage, Stellpatz
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Rotteckring 21
79341 Kenzingen
Baden-Württemberg
Preis:
413.000 €
Wohnfläche ca.:
137 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 2.000 €; 1 x Garage, pro Stück 20.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.11.2022 bis 20.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wissenswertes:
- gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus, Bj. 1995
- Energie-VA, 122,6 kWh/m²*a, Gas, 2015, Kl. D
- nur 3 WE (UG 50, EG 92 und DG/DS 136 qm)
- 5 Zi.-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- ca. 136,92 qm WoFl. n. II. BV - ca. 164 qm Bodenfläche
Dachgeschoss:
- große, gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Wohnbereich ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon
- sonniger, überdachter Südbalkon mit 10 qm (zur Hälfte in WFL.)
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-anschluss
- 2 Zimmer (Kind, Büro oder Gästebereich)
- hohe Decken
- sichtbare Sparren und Aufsparrendämmung
Dachspitz:
- 2 großzügige Zimmer (Schlafen)
- zeitlos gefliestes Bad mit Fenster und Dusche
- Abstellraum
- luftige Raumhöhe, offen bis zum First
Untergeschoss:
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

- Einzelgarage mit Speicher und Fenster
- Stellplatz
- kl. Gartenfläche und Fahrradplatz im SNR
- KP 435.000,. € (Whg. 413 T€ + GA 20 T€ + Stpl. 2 T€)
- Bezug kurzfristig möglich
Lage:
Die reizvolle kleine Stadt Kenzingen mit etwas über 10 000 Einwohnern liegt zwischen Freiburg - 25 km südlich - und Lahr - 20 km nördlich am Rande des Südschwarzwalds.
Zur Nachbarstadt Herbolzheim sind es auch nur 3 km.
Die Verbindungen mit Bahn, Bus oder PKW sind für die Berufspendler von großer Bedeutung.
Kenzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Familien schätzen die Kinderbetreuung, die Grundschule, das Gymnasium, die kulturellen Angebote und das Sport- und Freizeitangebot.
Weiter Informationen finden Sie auch unter www.kenzingen.de.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma - KAY ZIMMERMANN Projektmanagement & Immobilien GmbH
Alte Bundesstraße 19a
79194 Gundelfingen
Büro: 0761 2089790


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