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Gundelfingen: Wohnen in bevorzugter Lage

Objekt-Nr.: 244
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    Hausansicht
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    Eingang zum Haus
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    Treppenhaus
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    Treppenhaus mit Aufzug
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    Grundriss der Wohnung
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    Flurbereich mit Einbauschrank
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    Wohnbereich
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    überdachte Terrasse Süd-Ostseite
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    Essplatz
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    Terrasse Südseite mit Gartenhäuschen
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    Küche
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    zeitlos moderne Einbauküche
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    Schlafzimmer
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    Zimmer
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    Flur zum Bad
  • VERKAUFT
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
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    Gäste-WC mit WM-Anschluss
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    Gartenseite
Hausansicht
Eingang zum Haus
Treppenhaus
Treppenhaus mit Aufzug
Grundriss der Wohnung
Flurbereich mit Einbauschrank
Wohnbereich
überdachte Terrasse Süd-Ostseite
Essplatz
Terrasse Südseite mit Gartenhäuschen
Küche
zeitlos moderne Einbauküche
Schlafzimmer
Zimmer
Flur zum Bad
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit WM-Anschluss
Gartenseite
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Alte Bundesstr. 88
79194 Gundelfingen
Baden-Württemberg
Preis:
507.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 16.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.01.2019 bis 09.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
53 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wissenswertes:
- gepflegtes MFH mit nur 5 Wohneinheiten, Baujahr 2010
- VA, 53kWh/(m²*a), Kl. B, Bj. 2009 und Solaranlage für BW
- attraktive Lage nahe der Ortsmitte
- TG und zus. Stellplatz auf Straßenniveau
- EG auf Ebene 2, moderner Aufzug
- 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 150 qm Privatgarten (SNR)
- Innen ca. 88,36 qm zzgl. ca. 39,7 qm Terrassen
- Wohnfläche nach II. BV über 105 qm
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC mit WM-Anschluss
- heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flurbereich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Videogegensprechanlage, teils el. Rollläden u.v.m.
- 2 großzügige Terrassen, teils überdacht
- praktisches Gartenhaus
- großer Keller
- gemeinschaftl. Fahrrad- u. Trockenraum
- Kaufpreis Wohnung 507.000,- + TG 16.500,- + Stpl. i.Fr, 5.500,- = Gesamt 529.000,- €
- seit 01/2022 an solventes Paar vermietet
- Kaltmiete 1.250,- €/mtl. zzgl. NK-Vorauszahlung
- gute Rücklagen vorhanden
Lage:
Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gundelfingen.de
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma - KAY ZIMMERMANN Projektmanagement & Immobilien GmbH
Alte Bundesstraße 19a
79194 Gundelfingen
Büro: 0761 2089790


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