Gundelfingen: Wohnen in bevorzugter Lage

Erdgeschoss

1

3

ja

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

2

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 16.500 €

gehoben

2010

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.01.2019 bis 09.01.2029

B

53 kWh/(m²*a)

ja

2009

Wissenswertes:
- gepflegtes MFH mit nur 5 Wohneinheiten, Baujahr 2010
- VA, 53kWh/(m²*a), Kl. B, Bj. 2009 und Solaranlage für BW
- attraktive Lage nahe der Ortsmitte
- TG und zus. Stellplatz auf Straßenniveau
- EG auf Ebene 2, moderner Aufzug
- 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 150 qm Privatgarten (SNR)
- Innen ca. 88,36 qm zzgl. ca. 39,7 qm Terrassen
- Wohnfläche nach II. BV über 105 qm
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC mit WM-Anschluss
- heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flurbereich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Videogegensprechanlage, teils el. Rollläden u.v.m.
- 2 großzügige Terrassen, teils überdacht
- praktisches Gartenhaus
- großer Keller
- gemeinschaftl. Fahrrad- u. Trockenraum
- Kaufpreis Wohnung 507.000,- + TG 16.500,- + Stpl. i.Fr, 5.500,- = Gesamt 529.000,- €
- seit 01/2022 an solventes Paar vermietet
- Kaltmiete 1.250,- €/mtl. zzgl. NK-Vorauszahlung
- gute Rücklagen vorhanden

Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gundelfingen.de

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.