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Gundelfingen: Perfekte Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 226
  • Hausansicht von Westen
  • Wohnungsgrundriss
  • große sonnige Terrasse
  • Blick nach Norden
  • Blick nach Sücen
  • Tageslichtbad
  • Küche
  • Flur
  • Zimmer
  • Essplatz
  • Tiefgarage
Hausansicht von Westen
Wohnungsgrundriss
große sonnige Terrasse
Blick nach Norden
Blick nach Sücen
Tageslichtbad
Küche
Flur
Zimmer
Essplatz
Tiefgarage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Waldstraße 35
79194 Gundelfingen
Baden-Württemberg
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
69,83 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der ges. MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex, pro Stück 12.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 11.04.2018 bis 11.04.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
138 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wissenswertes:
- gepflegtes MFH mit nur 2 x 7 Wohneinheiten aus Bj. 1992
- Energie-VA, 138 kWh/m²*a, Gas, 92, Kl. E
- 2 Zimmer Terrassenwohnung auf Ebene 3 von 4
- 69,83 qm Wohnfläche nach 2. BV
- Wohnung 57,13 qm + 25,40 qm sonnige West-Terrasse
- wenig Stufen, Aufzug von TG zur Ebene Hauseingang
- gelungener, praktischer Grundriss
- zeitlos gefl. Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz Nr.12 (Doppelparker unten)
- kleiner Fahrradbereich und Trockenraum in der TG
- seit 20 Jahren an gut situierten Herrn vermietet
- KM seit 2018 = 650,- €/mtl. (Wohnung 600,- + TG 50,-)

Eine gute solide Kapitalanlage!
Lage:
Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gundelfingen.de
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma - KAY ZIMMERMANN Projektmanagement & Immobilien GmbH
Alte Bundesstraße 19a
79194 Gundelfingen
Büro: 0761 2089790


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