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Gundelfingen: Kleine, aber feine Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 208
  • Reserviert
    Balkonansicht
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    Hauseingang
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    Treppenhaus
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    Grundriss
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    Flur, Garderobe
  • Reserviert
    Wannenbad mit Wa.-Ma.-Anschluß
  • Reserviert
    Küche
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    Schlafbereich
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    Wohnbereich
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    Außenansicht, Straße
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    EIngangsbereich
Balkonansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Grundriss
Flur, Garderobe
Wannenbad mit Wa.-Ma.-Anschluß
Küche
Schlafbereich
Wohnbereich
Außenansicht, Straße
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Basisinformationen
Adresse:
Gewerbestr. 30
79194 Gundelfingen
Baden-Württemberg
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
35 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Hausgeld:
136 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.160 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
gepflegtes MFH, Baujahr 1972/73, mit nur 11 WE auf 1.254 qm Grundstück

UG: Eingang, Heizung, Trockenraum, 5 Garagen
sowie Keller
EG: 1. + 2. OG mit jeweils einer 4, 1 und 3 Zi.-Whg.
DG: eine 4 + eine 3 Zi.-Whg.

Energieverbrauchsausweis 82,9 Kwh/qm a, Kl. C, Anl. Bj. 91, gültig 2019-2029

Wohnung 2.2 im Obergeschoss Mitte nach Süden
- 1 Zimmer mit Südbalkon, ca. 34,63 m² / Wfl.
- 38 / 1.000stell MEA
- Einbauküche
- neue Fenster im Jahr 2016
- Kellerabteil mit 5,31 qm
- SNR an 1 PKW-Stellplatz i. Fr.
- gemeinschaftlicher Trockenraum
6 Besucherparkplätze

Mieter:
junge Frau, 24 Jahre, seit 4/2017
Miete 400,- + 30,- + NK
Unbefristeter Mietvertrag ohne Renovierungsverpflichtung

Hausgeld: mtl. ca. 136,- €
Abrechnung: Mieter 61,- + Vermieter 31,- + Rücklage 43,-
Rücklage: WEG 66.700,- auf Wohnung 2.555,- €
Künftige Vorhaben: neue Dachdämmung etc. um 86.000,-

Verkauf ab November 2021

Lage:
Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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